quarta-feira, 24 de julho de 2013

Investing in real estate: investindo em imóveis


Você tem algum dinheiro sobrando?  Que tal um investimento em imóveis real estate?  Os preços na Flórida, por exemplo, baixaram muito nos últimos anos e muitos estrangeiros estão comprando imóveis nos Estados Unidos. Pode ser um bom investimento, mas é importante tomar cuidado porque existem muitas armadilhas para os desatentos.  It is important to be careful because there are many pitfalls for the unwary.   

Real estate 

 Real estate imóveis é terra com ou sem construções e inclui casas houses, apartments apartamentos, vacant lots lotes vazios,  rural property ou land propriedades rurais como farms fazendas, ranches fazendas dedicadas à pecuária, vacation homes  casas de férias e muito mais.   Real estate é não-contável. Sam got rich investing in real estate.  O Sam ficou rico investindo em imóveis.  Outro termo para real estate é property.  Property (incontável):  He owns property in several states.  Ele é dono de imóveis em vários estados. Property (contável):  He owns many expensive properties in Beverly Hills.  Ele é o proprietário de vários imóveis caros em Beverly Hills.    To own é ser o dono ou proprietário de alguma coisa.  They own their apartment.  Eles são os donos do seu apartamento. 

Real estate agents, brokers e realtors

Quem te ajuda a comprar e vender imóveis é um corretor de imóveis real estate broker ou um agente de imóveis real estate agent ou realtor.  Qualquer um que vende imóveis precisa se habilitar needs to get a real estate license.  Por esse serviço, este profissional recebe uma comissão.  You pay a commission to your real estate agent.  A comissão varia, mas na Califórnia, por exemplo, ronda os 6%, e é dividida entre o buyer's agent, o agente que representa quem compra, e o listing agent, o agente que listou ou anunciou a propriedade.  

Multiple Listings Service

O Multiple Listing Service, ou MLS, é um banco de dados com o preço, localização, tamanho  e outras informações sobre casas à venda.  Só a licensed real estate agent tem o direito de colocar um imóvel à venda no MLS - eis a importância deste profissional.    Mas tem muitos sites por aí como zillow.com e propertyshark.com com todo tipo de informações imobiliárias para quem estiver querendo comprar uma casa ou apartamento.     

Selling a house

Primeiro, para vender sua casa, você assina um contrato com um agente:  you sign a listing agreement.   Este contrato estipula um prazo de validade a time limit e o preço pedio pela casa the asking price of the house, sujeito a negociação, é claro. 

O agente coleta dados sobre casas do mesmo tipo (number of bedrooms and bathrooms número de quartos e banheiros, square footage, metros quadrados, age idade, style estilo, location localização e outros variáveis)  e junto com o vendedor, determina o asking price.  Estas informações se chamam comparables ou comps dados sobre casas comparáveis.

 Aí o agente coloca a For Sale Sign uma placa mostrando que a casa está à venda no jardim da casa com informações de contato e às vezes o preço.  Many agents hold an open house.  No fim de semana, o agente ou corretor abre a casa e fica dentro dela para mostrá-la a compradores em potencial.  They also put ads in the paper and on the internet. Também colocam anúncios no jornal e na internet.   Ad é uma abreviação de advertisement anúncio.  The paper é the newspaper jornal impresso.  Os títulos dos anúncios geralmente são homes for sale casas à venda,  condos for sale unidades num condomínio fechado à venda, land for sale, terras à venda, etc.  

Making an offer

Quando alguém quer comprar uma casa, ele faz uma oferta he makes an offer.  Quando essa oferta é muito baixa,  se chama a lowball offer, menor do que o valor médio de casas desse tipo nessa área.   Quando o valor oferecido fica perto do preço médio ou o preço pedido pelo dono, it is a serious offer.   Se o dono da casa aceita,  he accepts the offer ele aceita a oferta.  Se não gosta, he rejects the offer ele rejeita a oferta.    Mas normalmente, o interessado faz uma proposta,  the buyer makes an offer e o vendedor faz uma contra-proposta the seller makes a counter-offer.  I offered one hundred thousand dollars for the house and the seller countered at one hundred twenty thousand.   Fiz uma proposta de cem mil dólares pela casa e o dono fez uma contra-proposta de cento e vinte mil.   We finally settled on a price.  Finalmente, chegamos a um acordo no preço. Se, por exemplo, eu ofereci cem mil, o dono quis cento e vinte mil e fechamos no valor de cento e dez mil,  we split the difference chegamos a um meio termo.   It's a deal!  Negócio fechado!

Mortgage

Nos Estados Unidos, é muito raro alguém comprar uma casa a vista. It is very unusual for anyone to pay cash for a house.  O comprador precisa conseguir um empréstimo hipotecário, que ele vai pagando ao longo de um período de quinze anos ou mais.   The buyer needs to qualify for a mortgage.  O comprador precisa se qualificar para uma hipoteca.    Tem dois tipos principais de mortgage: a fixed mortgage uma hipoteca de taxa fixa e a variable mortgage ou adjustable rate mortgage (ARM), uma hipoteca de taxa variável.  Geralmente, a ARM não é muito aconselhável.  Afinal, a taxa pode subir muito, deixando o mutuário impossibilitado de pagar as parcelas.  

Borrow e lend

Pegar dinheiro emprestado: to borrow.  Bill borrowed one hundred thousand dollars from the bank to buy his house.  Bill pediu cem mil dólares emprestados para compras sua casa.  Bill is a borrower.  Bill é um tomador de empréstimo.  Emprestar dinheiro = to lend.  Quem emprestou o dinheiro para o Bill é o banco.  The bank lent Bill one hundred thousand dollars to buy his house. O verbo to lend é irregular: lend/lent (passado)/lent (particípio passado).   The bank is a lender.  O banco é um emprestador.  

Buying the house

Agora, é preciso fazer uma busca para certificar que o título da casa é boa conduct a title search.  Enquanto isso, um agente depositário escrow agent segura a escritura da casa do vendedor e o dinheiro do comprador.  Se o title search não mostrar nenhuma irregularidade e se a mortgage for aprovada, o escrow agent da a escritura da casa ao comprador e o dinheiro ao vendedor e a venda está fechada the house closes. Este processo de troca de dinheiro e escritura se chama escrow

The housing market

Durante a bolha imobíliara the housing bubble que durou até 2007, muitas pessoas nos Estados Unidos financiaram suas casas quando o mercado estava muito alto e agora devem ao banco muito mais dinheiro do que o atual valor de mercado market price do imóvel.   These homeowners are underwater.  Ao pé da letra, estes mutuários estão debaixo da água.   Tem um patrimônio líquido negativo.  Devem mais na casa do que a casa vale.   Às vezes é possível renegociar o valor do empréstimo com the lender.  

4 comentários:

Tyrone Guimarães disse...

Professor gostei do seu blog, possui informações interessantes.
Eu moro em Ceres, interior do estado e passo metade da semana em Goiânia.
Preciso fazer um curso de inglês, como entro em contato com o senhor.
Meu e-mail é drtyroneadv@gmail.com, por favor entre em contato, pois realmente preciso melhorar meu inglês.

João Batista Duarte disse...

Grandioso George,

Você fará muita falta neste mundo!
Mas felizes aqueles que puderam conhecer um pouco da sua grandeza.

Do amigo e aluno João.

Portela disse...

Gostaria de saber o contato para Aulas?

Flávia Rottemberg Haikal disse...

AMEI o blog!!!! POR FAVOR CONTINUE!!! ;)))